Dans quels pays investir dans l’immobilier ? Notre top 10

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Investir dans l’immobilier est un placement lucratif. De nombreux Français choisissent aujourd’hui de se faire une place au soleil au-delà des frontières. Avant de tenter votre chance, découvrez ici le top 10 des pays favorables aux investissements immobiliers.

Dubaï

Depuis quelques années, il est devenu très rentable d’investir dans l’immobilier locatif à Dubaï, une mégalopole arabe. Le prix de la location est l’un des plus chers au monde. Pour avoir une idée de la tendance sur le marché, un appartement F2 peut se louer à plus de 30 000 €. Avec l’arrivée de nouveaux résidents, notamment des hommes affaires richissimes, il est possible de rentabiliser rapidement votre investissement. A Dubaï, la fiscalité est propice aux investissements immobiliers. Il est en effet possible d’y bénéficier de nombreux avantages fiscaux. L’Emirat ne réclame ni d’impôt sur le revenu, ni de TVA, ni de taxe foncière. Mais, pour se lancer dans les affaires, quel que soit le type d’investissement, il est indispensable de trouver un « parrain ».

Floride

La Floride séduit les investisseurs Français en raison de l’attractivité du marché. Le prix du mètre carré des appartements localisés dans les quartiers résidentiels tourne autour de 1 000 USD. Quant aux programmes neufs, la fourchette de prix varie entre 150 000 à 175 000 USD, selon le type de biens immobiliers. Avec l’arrivée de nouveaux résidents, les appartements et les maisons individuelles sont rapidement mis en location. Pour ce qui est de la fiscalité, investir en Floride est aussi avantageux. L’Etat ne déduit pas d’impôt sur les revenus. De plus, de nombreux facteurs (le frais de voyage, les pertes comptables, l’amortissement…) peuvent être pris en compte pour faire diminuer le montant des impôts sur les revenus fonciers.

République Dominicaine

La République Dominicaine est située aux Caraïbes, à 7 000 km de la France. Avec ses belles plages et son cadre de rêve, elle fait partie des destinations de vacances prisées des touristes européens. L’investissement immobilier y est rentable grâce à l’accessibilité du prix du terrain. Le mètre carré coûte en moyenne entre 300 à 540 €. Le droit d’enregistrement représente 3,5 % de la valeur du bien immobilier. Quant à la taxe foncière, elle est fixée à 1 % pour un montant d’acquisition de 100 000 €.  Au niveau de la fiscalité, les expatriés bénéficient d’autres avantages, ils sont exemptés d’impôts sur les revenus pendant les trois premières années de leur implantation à la République Dominicaine, quelle que soit leur nationalité.

Maroc

Maroc se distingue par sa situation géographique exceptionnelle. A une heure de vol de l’Hexagone, il fait partie des destinations de vacances « low cost ». Investir en immobilier à Marrakech représente une forte potentialité. Depuis 2000, des maisons individuelles haut de gamme, qui servent de résidences secondaires, ont été construites au cœur de la ville. Avec la baisse du prix, l’achat d’un bien immobilier au Maroc est aujourd’hui opportun. La fiscalité marocaine est de plus avantageuse, le gouvernement propose une exonération à la TVA pour toute acquisition de biens immobiliers.

Portugal

La crise qui a fait chuter l’économie portugaise n’est plus qu’un souvenir. La conjoncture du pays est désormais idéale pour l’immobilier locatif. Pour l’heure, le prix des biens immobiliers reste attractif, le mètre carré d’un appartement se vend en moyenne à 2 500 €. Dans les quartiers huppés de la capitale, le prix du mètre carré tourne autour de 5 000 euros. Outre le prix, le Portugal a de la cote en matière de qualité de vie et de sécurité, ce qui représente un grand privilège pour bénéficier d’une plus-value. Les mesures fiscales, notamment l’exonération d’impôt pour les revenus, attirent aussi les Français en quête de bonnes affaires.

Ile Maurice

L’Ile Maurice est une destination de vacances prisée à cause de son excellent taux d’ensoleillement et son paysage paradisiaque. Elle se trouve dans l’Océan Indien, à 13 heures de vol de l’Hexagone. Depuis quelques années, le tourisme de luxe y est très développé. C’est l’un des facteurs qui encouragent les investisseurs à se tourner vers le secteur de l’immobilier. Les programmes immobiliers neufs, notamment des appartements de haut standing et des villas prestigieuses, sont parmi les offres qui séduisent les investisseurs étrangers, leur prix reste accessible. De plus, avec un taux de change nettement inférieur par rapport aux autres pays, il est possible de faire des économies. Sur le point de vue fiscal, les investisseurs Française peuvent bénéficier d’une non double imposition.

Espagne

L’Espagne est l’un des pays Européens les plus visités. Il accueille chaque année des milliers de touristes venant du monde entier. La location saisonnière y est un business très juteux avec la hausse de la demande de lieux d’hébergement. Dans les villes touristiques telles que Barcelone et Madrid, les appartements à louer, quel que soit leur emplacement, peuvent afficher plein tout au long de la saison estivale. L’investissement locatif est donc une grande opportunité pour fructifier les chiffres d’affaire. Au grand bonheur des investisseurs, l’acquisition d’un bien immobilier est accessible. Avec la chute de prix, allant jusqu’à 30 % sur tout le territoire national, le moment est propice pour conclure une transaction.

Brésil

Le secteur touristique est en plein essor au Brésil. On y recense plus de 40 millions de touristes d’après les derniers chiffres. L’immobilier est devenu un secteur prometteur à cause de la hausse de la demande de location de maisons de vacances et de résidences luxueuses. Le Brésil attire les nouveaux investisseurs en facilitant les procédures d’acquisition de biens immobiliers. Le gouvernement offre la possibilité aux non résidents d’acheter des terrains, des appartements ou des maisons individuelles sur tout le territoire (sauf en milieu rural et à proximité des frontières). L’Etat octroie également une exonération fiscale et une taxe d’achat de 0 % pour tous les non- résidents propriétaires de biens immobiliers.

Thaïlande

La Thaïlande est connue pour ses plages au sable fin et son eau turquoise. De nombreux Français choisissent de s’y implanter pour jouir d’une retraite dorée. Ce n’est pas un hasard, car c’est  l’un des pays au monde où la construction immobilière est très abordable. Le coût des matières premières et de la main- d’œuvre est très accessible. Ce qui fait qu’il est possible d’y ériger un grand complexe hôtelier au bord de la mer sans être contraint de souscrire à un prêt immobilier. Cet investissement peut être amorti facilement, car le rendement locatif avoisine les 10 % par an. Sachez que dans certaines parties du pays, il est indispensable de se marier avec une thaïlandaise pour pouvoir investir dans l’immobilier.

Allemagne

En Allemagne, la  rentabilité locative est plus intéressante que dans l’Hexagone. Les demandes sont nombreuses, près de 85 % des Allemands sont locataires. Le taux d’imposition, qui est plus accessible, est aussi l’un des facteurs qui intéressent les investisseurs  Français. Quel que soit le montant des revenus locatifs, le taux varie entre 14 à 42 %. En ce qui concerne les prix, l’immobilier est sous-évalué en Allemagne. Le mètre carré coûte à partir de 1 000 € (terrain nu). A Berlin, la capitale Allemande, il est possible d’acquérir un bien immobilier à 3 500 € par mètre carré. Avec un tel, l’Allemagne est un des pays européen où l’investissement immobilier est rentable.

 

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