Agence immobilière nouvelle génération : Quels sont les avantages ?

Pour vendre ou acheter un bien immobilier, les deux parties se méfient de l’intermédiation d’une agence immobilière. Et pour cause, les agences immobilières classiques ont au fil du temps montré des insuffisances qui leur ont construit une vilaine réputation d’opportunistes. Heureusement qu’un nouveau marché de l’intermédiation immobilière est né depuis peu et fait profiter des réels avantages de l’intermédiation dans le secteur. Nous vous proposons de découvrir dans cet article, le concept d’agence immobilière nouvelle génération dans tous ses avantages.

Des commissions moins élevées

L’agent immobilier a atteint un niveau d’impopularité record auprès des Français. D’après une étude du Consortium, près de 68,2% des Français en ont une opinion défavorable. N’ayant pas d’autres issues, ils sont cependant près de 70% à vendre leur bien par l’intermédiaire de cet agent immobilier. Mais, que lui reproche-t-on en réalité ? On lui reproche surtout ses commissions très souvent trop élevées. Qu’elles soient à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, ces commissions pèsent souvent trop lourd dans la balance des deux acteurs de la transaction.

C’est à ce niveau que les agences immobilières nouvelle génération sont très avantageuses. Elles sont elles-mêmes nées du constat que les commissions en pourcentage sont excessives. Elles leur disent donc adieu. Nous assistons alors à une réinvention de l’agence immobilière. Plutôt que de proposer des commissions en pourcentage, une agence immobilière sans commissions propose généralement des forfaits fixes, incluant tous les services habituellement proposés.

Ces forfaits sont généralement compris entre 1 500 € et 5 000 € et ne dépendent ni du prix du bien ni de sa durée de vente. À titre illustratif, pour un bien coûtant 100 000 €, vous pourriez verser jusqu’à 7000 € (7%) à une agence traditionnelle. Pour le même bien, vous n’aurez pas, avec une agence immobilière nouvelle génération, à payer plus de 5 000 €, tout en bénéficiant des mêmes services pourtant. Vous économiserez ainsi près de 2 000 €. Imaginez ce que vous gagneriez si le prix du bien était plus élevé.

Un gain de temps et d’argent 

Le numérique transforme progressivement notre monde. Les agences immobilières invitent cet outil dans leur secteur. Le numérique dans l’immobilier veut dire plus de rapidité, moins de déplacements, ubiquité et autonomie. Autant de mots qui sont synonymes de gain de temps et par conséquent de moins de dépenses financières. Les agences immobilières nouvelle génération vous donnent par exemple la possibilité de :

• Faire des visites virtuelles de logements ;
• Avoir virtuellement accès à des informations techniques ;
• Faire une signature électronique pour le bail.

Un accès virtuel à des informations techniques

Une agence immobilière nouvelle génération fournit les mêmes services qu’une agence classique. Elle propose par exemple aussi une estimation de votre logement. Sur cette dernière, vous pouvez en savoir plus sur ce site. La différence ici, c’est que tout est digital ou est digitalisable. Ces nouvelles agences accordent une grande importance au diagnostic technique des logements. La température de la façade, le taux d’humidité ainsi que tous les autres éléments du dossier de diagnostic technique du logement sont joints aux annonces. Le potentiel acquéreur, en plus de visualiser en ligne le logement, peut donc simultanément en consulter la version numérique du dossier de diagnostic technique. À ces données s’ajoutent des informations sur :

• Le quartier ;
• L’implantation de la résidence ;
• Les volumes des logements…

Une visite virtuelle du logement à 360°

Selon une étude, il faut en moyenne entre 5 et 7 visites de logements pour qu’un futur acquéreur trouve celui qui lui convient.

À première vue, ces chiffres ne sont pas trop élevés. Mais, ces visites peuvent pour l’acquéreur rapidement devenir contraignantes si les biens à visiter ne sont pas situés dans les mêmes quartiers. Les vendeurs ne se plaignent pas moins des visites, eux qui doivent à tout moment tenir leurs logements rangés pour accueillir les visiteurs. Dans ce contexte, la possibilité de visiter le logement virtuellement à 360° ne peut qu’enchanter tout le monde.

Depuis son ordinateur ou smartphone, avec un casque VR ou pas, le futur acquéreur peut s’autoriser une immersion totale dans un logement. Il peut se déplacer virtuellement dans tous les coins de l’appartement ou de la maison et se rendre compte de toutes ses particularités. Il se dispense ainsi de devoir chaque fois se déplacer physiquement. Il peut, peu importe sa localisation, avoir un aperçu de plusieurs logements et se projeter par la suite.

La visite virtuelle est également très confortable, notamment pour les personnes à mobilité réduite. Elles n’auront en effet plus besoin de se soumettre à cette dure épreuve de visites physiques intempestives. En plus, le potentiel acheteur pourra passer le temps qu’il lui faut pour visiter, sans se sentir pressé par l’agent ou le vendeur. De même, il pourra revoir le bien quand il le voudra.

La visite virtuelle ne remplace toutefois pas la visite physique. Elle permet juste de définir une shortlist de logements à visiter.

Les vendeurs eux aussi seront à l’abri des visites inutiles, car les futurs acquéreurs seront déjà séduits par le logement avant d’en entreprendre la visite physique. Une autre statistique qui ne risque pas de déplaire aux vendeurs est qu’une annonce avec un visuel sur 360° est 8 fois plus consultée que les autres.

Possibilité d’une signature électronique pour le bail

Le rendez-vous pour la signature d’un bail de logement peut être très fastidieux. À cette occasion, et souvent spécifiquement pour cette seule fin, locataires, propriétaires et les autres acteurs de la transaction doivent se rencontrer physiquement. Cette rencontre est concrètement sans utilité particulière, c’est pourquoi les agences immobilières nouvelle génération proposent une signature électronique pour le bail. Il suffit avec ces agences, que le rédacteur du bail invite les autres parties à signer à distance, de façon électronique. Chacun est ensuite notifié lorsque le contrat définitif est prêt. Ce procédé est, par ailleurs, très éco-respectueux puisqu’il permet de réaliser des économies conséquentes de papier et d’autres ressources.

Pour rappel, la signature électronique est admise à titre de preuve, par la législation française, au même titre que la signature manuscrite.

Une vue plus large sur le marché

L’immobilier se porte plutôt bien sur Internet. On sait par exemple que près de 9 Français sur 10 sont connectés à Internet. Plus d’un sur trois parmi eux fréquente un site ou une application immobilière. Mieux, 6,3 % ont l’intention de réaliser un achat immobilier alors que près de 73 % sont propriétaires et sont donc de potentiels vendeurs. Ces chiffres démontrent suffisamment combien les agences immobilières en ligne sont au premier plan du marché immobilier.

Un carnet d’adresses plus fourni et une plus grande couverture

Les agences immobilières nouvelle génération ont accès à plusieurs portails et sites immobiliers. Si vous êtes vendeur, faire confiance à une de ces agences multiplie par dix au moins les chances de voir votre bien être consulté. Les acheteurs sont en effet de moins en moins intéressés par du porte-à-porte.

Si vous êtes acheteur, vous avez également plus intérêt à traiter avec une de ces agences. Ayant accès à un marché plus large, elles donnent mieux l’assurance de vous présenter des offres sérieuses et adaptées à vos besoins. Le concept d’agence immobilière nouvelle génération brise aussi les frontières régionales. Toutes les régions du territoire national étant prises en compte, ce sera à l’acheteur de définir ses limites.

Une meilleure mise en valeur du bien immobilier

L’immobilier le plus facile à vendre est celui qui est le mieux présenté. La mise en scène de votre bien immobilier est donc une étape importante dans son processus de vente. Vous devez être capable de présenter votre bien immobilier de manière bien attrayante. Si les agences classiques promettent aussi une aide dans ce sens, ce sont les agences immobilières nouvelle génération qui excellent dans le domaine.

Photos professionnelles

Pour les annonces ainsi que pour préparer le diaporama devant servir à la visite virtuelle, une agence immobilière sans commissions mise sur des photos HD réalisées par un professionnel. Bien faites, les photos ont le pouvoir d’augmenter considérablement les chances de vente d’un bien. Elles raccourciraient aussi significativement le délai de vente. En effet, une étude montrait récemment que de belles photos peuvent faire gagner jusqu’à 21 jours sur le délai de vente d’un bien immobilier. En plus, le coût de cette prestation sera entièrement couvert par votre agence.

Rédaction et diffusion 

Une agence immobilière nouvelle génération n’a pas de bureau physique. Elle n’accorde donc aucun intérêt aux supports papier dont l’efficacité ne cesse d’ailleurs d’être remise en cause de jour en jour. Consciente de ce que 95% des potentiels acquéreurs immobiliers recherchent leur bien sur internet, elle ne jure que par les supports numériques. Les plus grands portails immobiliers du moment sont alors envahis pour donner de la visibilité à votre bien. La plupart de ces agences immobilières exploitent à fond des sites bien référencés sur le web.

La stratégie est souvent de remettre régulièrement votre annonce en tête de liste pour être à la hauteur de la concurrence qui est forcément rude. Remontée hebdomadaire ou annonce à la Une sont autant d’options possibles.

Que retenir ? Vendre ou acheter votre bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière nouvelle génération vous offre de nombreux avantages. On cite notamment la réduction du délai de proposition d’une offre convaincante et l’absence de fortes commissions à reverser à l’intermédiaire.