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Les taux présentés sont les taux constatés auprès de l'ensemble de nos banques partenaires et
indiquent la tendance générale du marché, au niveau national.
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simulation complète. Résumé
En mai, les taux de crédit immobilier ont poursuivi leur remontée lente et progressive. Comme nous l'avions prévu, la hausse observée est de l'ordre de
0.10 à 0.15% sur toutes les durées. Après une longue période de taux historiquement bas, les banques relèvent leurs barèmes pour se retrouver en adéquation
avec des indices de référence à la hausse depuis quelques mois. Nos observations, prévisions et conseils…
Taux Fixes : La fin des taux les plus bas ?Fixé à la signature du contrat et constant sur toute la durée du prêt, le taux fixe présente plusieurs formules de remboursement possibles.
Exemple chiffré : Depuis le début de la période haussière (novembre 2005), le taux du marché sur 20 ans est parti de 3,60% pour dépasser la barre
symbolique des 4.00%. Pour un crédit de 200.000€ à 4%, cela représente des mensualités 42€ plus chères en moyenne et un coût total qui augmente de 10.000€
par rapport à novembre !
Recommandations :
Suite à la chute des marchés boursiers ces derniers jours, les Obligations Assimilables au Trésor (OAT) se sont stabilisées autour des 4%, après des hausses
importantes depuis le début de l'année. Les taux fixes étant liés à l'évolution de ces dernières, les banques avaient répercuté la hausse sur leurs barèmes
de taux depuis plusieurs semaines.Avec la stabilisation des OAT observée ces derniers jours, nous prévoyons une pause dans la hausse des taux au cours des
prochaines semaines.
Pour conforter cette hypothèse de temporisation de la hausse, notons que les derniers barèmes reçus par Empruntis ne présentent plus que de faibles
réajustements et que, le mois de juin arrivant, certaines banques vont entrer en campagne promotionnelle. La hausse généralisée pourrait donc se
stabiliser.
En revanche, nous n'imaginons plus les taux baisser, même pour de beaux profils.
TAUX VARIABLES : Ils pourraient continuer de monterLe taux variable (ou révisable) n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat mais varie à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence spécifique.
Recommandations :
Alors que les banques viennent à peine de terminer de répercuter les augmentations du taux directeur de la BCE (deux hausses de 0.25% depuis 6 mois), les
gouverneurs pourraient procéder à une hausse supplémentaire depuis Madrid le 9 juin prochain, par crainte d'un regain de l'inflation (+2,4% sur un an en
Europe).
Cependant, les spécialistes restent partagés sur l'ampleur de cette hausse éventuelle (0,25 ou 0,50% ?). Et ils craignent, à l'instar de l'OCDE, qu'un
resserrement monétaire n'entraîne une " énième reprise avortée " de la croissance…
Notre conseil : Les taux variables ne restent attractifs que pour certaines opérations et à la condition d'obtenir un taux de départ très bas,
c'est-à-dire proche des taux minima de notre baromètre.
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